Постановление администрации муниципального образования "Наримановский район" от 15.05.2015 N 893 "О создании комиссии по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение и комиссии по приемке переустройства, и иных работ, проведенных для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения на территории муниципального образования "Наримановский район"
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"НАРИМАНОВСКИЙ РАЙОН"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 мая 2015 г. № 893
О СОЗДАНИИ КОМИССИИ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ И КОМИССИИ ПО ПРИЕМКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА,
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, И (ИЛИ) ИНЫХ РАБОТ, ПРОВЕДЕННЫХ
ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ В КАЧЕСТВЕ ЖИЛОГО ИЛИ
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "НАРИМАНОВСКИЙ РАЙОН"
Руководствуясь ст.ст. 14, 22, 23, 24 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 6 ч. 1, ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", администрация муниципального образования "Наримановский район" постановляет:
1. Создать комиссию о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования "Наримановский район" и утвердить ее состав (прилагается).
2. Создать комиссию по приемке переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, проведенных для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения на территории муниципального образования "Наримановский район" и утвердить ее состав (прилагается).
3. Утвердить Положение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования "Наримановский район" (прилагается).
4. Опубликовать настоящее Постановление в районной газете "Степная новь", разместить на официальном сайте муниципального образования "Наримановский район" и в справочной правовой системе "КонсультантПлюс".
5. Постановление вступает в силу со дня подписания.
Глава района
Н.М.КАНДЫКОВ
Утвержден
Постановлением администрации
муниципального образования
"Наримановский район"
от 15 мая 2015 г. № 893
СОСТАВ
КОМИССИИ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"НАРИМАНОВСКИЙ РАЙОН"
Шукургалиева З.Р.
-
начальник управления по организации местного самоуправления администрации муниципального образования "Наримановский район", председатель комиссии;
Замятина Е.М.
-
делопроизводитель отдела градостроительства МБУ "Земельный центр" МО "Наримановский район", секретарь комиссии;
Члены комиссии:
Жигульская Л.А.
-
начальник отдела по решению вопросов местного значения управления по организации местного самоуправления администрации муниципального образования "Наримановский район";
Иванова Л.В.
-
начальник отдела по муниципальному имуществу управления по организации местного самоуправления администрации муниципального образования "Наримановский район";
Дубинин А.Н.
-
начальник отдела градостроительства МБУ "Земельный центр" МО "Наримановский район".
Утвержден
Постановлением администрации
муниципального образования
"Наримановский район"
от 15 мая 2015 г. № 893
СОСТАВ
КОМИССИИ ПО ПРИЕМКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА, И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, И (ИЛИ) ИНЫХ РАБОТ, ПРОВЕДЕННЫХ ДЛЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ В КАЧЕСТВЕ ЖИЛОГО ИЛИ
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "НАРИМАНОВСКИЙ РАЙОН"
Шукургалиева З.Р.
-
начальник управления по организации местного самоуправления администрации муниципального образования "Наримановский район", председатель комиссии;
Замятина Е.М.
-
делопроизводитель отдела градостроительства МБУ "Земельный центр" МО "Наримановский район", секретарь комиссии;
Члены комиссии:
Жигульская Л.А.
-
начальник отдела по решению вопросов местного значения управления по организации местного самоуправления администрации муниципального образования "Наримановский район";
Иванова Л.В.
-
начальник отдела по муниципальному имуществу управления по организации местного самоуправления администрации муниципального образования "Наримановский район";
Дубинин А.Н.
-
начальник отдела градостроительства МБУ "Земельный центр" МО "Наримановский район".
Утверждено
Постановлением администрации
муниципального образования
"Наримановский район"
от 15 мая 2015 г. № 893
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "НАРИМАНОВСКИЙ РАЙОН"
I. Общие положения
1. Настоящее Положение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (далее - Положение) разработано в соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 14, статьями 22 - 24 Жилищного кодекса Российской Федерации и определяет отдельные процедуры перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, порядок создания комиссии по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, комиссии по приемке переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, проведенных для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, их задачи, полномочия и порядок организации работы.
2. Органом, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, является администрация муниципального образования "Наримановский район". Для рассмотрения заявлений о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, создается комиссия по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования "Наримановский район" (далее - комиссия по переводу). Комиссия по переводу является постоянно действующим органом при администрации муниципального образования "Наримановский район".
Для рассмотрения заявлений о выдаче акта по приемке переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, проведенных для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки, создается комиссия по приемке переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, проведенных для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки (далее - комиссия по приемке). Комиссия по приемке является постоянно действующим органом при администрации муниципального образования "Наримановский район".
Заявителями могут выступать являющиеся собственниками соответствующих помещений, физические лица, организации, независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности, индивидуальные предприниматели или уполномоченные ими лица (далее - заявители).
3. В своей деятельности комиссия по переводу и комиссия по приемке руководствуются Жилищным кодексом Российской Федерации, действующим законодательством в сфере перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, муниципальными правовыми актами муниципального образования "Наримановский район", а также настоящим Положением.
Комиссия по переводу и комиссия по приемке осуществляет свою работу исходя из задач, определенных разделами III, VII настоящего Положения, и полномочий, установленных главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Порядок приема заявлений о переводе помещения и документов, представленных заявителем, осуществляется в соответствии со статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации и административными процедурами, предусмотренными административным регламентом по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
II. Порядок формирования комиссии по переводу
4. Состав комиссии по переводу утверждается постановлением администрации муниципального образования "Наримановский район" и состоит из председателя комиссии, секретаря комиссии и членов комиссии.
III. Задачи комиссии по переводу
5. Основными задачами комиссии по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение являются:
- рассмотрение заявлений о переводе помещения и документов, представленных заявителями;
- ведение протокола заседания комиссии, его направление Главе администрации муниципального образования "Наримановский район" для принятия им решения о переводе или об отказе в переводе помещения. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается в форме постановления администрации муниципального образования "Наримановский район";
- оформление уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение. Форма уведомления утверждена Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 № 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение" (далее - уведомление);
- выдача (направление) заявителю уведомления и постановления администрации муниципального образования "Наримановский район";
- информирование собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение о переводе, о принятии соответствующего решения о переводе помещения.
IV. Права и обязанности комиссии по переводу
6. Члены комиссии осуществляют свою деятельность на общественных началах и принимают личное участие в заседаниях без права замены. В случае отсутствия члена комиссии на заседании, он вправе представить свое мнение по рассматриваемым вопросам в письменной форме.
7. Председатель комиссии возглавляет работу комиссии, определяет время и место проведения заседания комиссии, ведет заседание комиссии, подписывает протокол заседания комиссии, уведомление о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.
8. Секретарь комиссии:
- в случае личного обращения в комиссию по переводу выдает заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты их получения, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам;
- рассматривает документы, представленные заявителем, на предмет их соответствия перечню документов, необходимых для перевода помещения;
- подготавливает и направляет запрос по межведомственному взаимодействию в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Астраханской области о предоставлении в виде выписки сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении переводимого помещения;
- подготавливает и направляет запрос в Наримановское отделение Астраханского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" о предоставлении плана переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- подготавливает и направляет запрос в товарищество собственников жилья или управляющую (обслуживающую) организацию о предоставлении поэтажного плана дома, в котором находится переводимое помещение;
- в случае получения ответов на межведомственные запросы, свидетельствующих об отсутствии документов и (или) информации в распоряжении государственных органов и иных организациях, необходимых для принятия решения о переводе помещения, подготавливает и направляет заявителю письменное уведомление заявителю с предложением в течение 15 рабочих дней со дня получения уведомления представить в комиссию документы и (или) информацию, необходимые для принятия решения о переводе помещения;
- направляет представленные заявителем документы, а также документы, полученные в результате межведомственных запросов, для их рассмотрения в комиссию;
- оформляет и подписывает протоколы заседаний комиссии;
- направляет протоколы заседаний комиссии председателю комиссии и членам комиссии для их подписания;
- оформляет решение о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в виде проекта постановления администрации муниципального образования "Наримановский район";
- оформляет уведомление. Форма уведомления утверждена Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 № 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение";
- направляет проект постановления администрации муниципального образования "Наримановский район" и уведомления Главе администрации муниципального образования "Наримановский район" для его подписания;
- уведомляет заявителя о принятом решении не позднее 3 рабочих дня со дня принятия решения путем вручения ему под расписку соответствующего уведомления и постановления либо направления такого уведомления и постановления по почте заказным письмом по адресу, указанному в заявлении. В случае взаимодействия с заявителем в электронной форме направляет уведомление и постановление в электронной форме. В случае направления уведомления и постановления заявителю в электронной форме, также выдаются (направляются) экземпляры уведомления и постановления в бумажном виде по соответствующему запросу заявителя;
- одновременно с уведомлением заявителя направляет информационные письма собственникам помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение о переводе, по почте заказным письмом с уведомлением.
V. Регламент работы комиссии по переводу
9. Заседания комиссии по переводу проводятся по мере поступления заявлений о переводе помещения.
Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных, представленных документов, не позднее 45 дней со дня регистрации заявления.
10. Секретарь комиссии заблаговременно уведомляет членов комиссии о дате, времени и месте проведения заседания комиссии, знакомит членов комиссии с заявлением о переводе помещения и представленными документами.
11. Заседание комиссии считается правомочным, если в работе комиссии принимает участие более половины ее членов.
Решения комиссии принимаются простым большинством голосов членов комиссии, присутствующих на заседании, с учетом предоставленных письменных заключений.
12. Заседания комиссии оформляются протоколами, которые подписываются председателем и членами комиссии.
13. Протоколы заседания комиссии направляются Главе администрации для принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения.
14. На основании постановления администрации муниципального образования "Наримановский район" о переводе или об отказе в переводе помещения оформляется уведомление.
VI. Порядок формирования комиссии по приемке
15. Состав комиссии по приемке утверждается постановлением администрации муниципального образования "Наримановский район" и состоит из председателя комиссии, секретаря комиссии и членов комиссии.
VII. Задачи комиссии по приемке
17. Основными задачами комиссии по приемке являются:
- организация приемки выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству, и (или) перепланировке помещения, и (или) иных работ, проведенных для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения в целях проверки соответствия выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству, и (или) перепланировке, и (или) иных работ проекту переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем одновременно с заявлением о переводе помещения, и перечню работ, указанных в решении о переводе помещения, а также требованиям действующего законодательства (далее - приемка выполненных ремонтно-строительных работ);
- оформление акта комиссии по приемке, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки.
18. При обнаружении членами комиссии по приемке переустройства и (или) перепланировки помещения, проведенных с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки:
а) сведения об обнаруженных нарушениях направляются в орган, осуществляющий муниципальный жилищный контроль;
б) заявителю направляется ответ, содержащий отказ в выдаче акта комиссии по приемке с указанием причины.
VIII. Права и обязанности комиссии по приемке
19. Члены комиссии осуществляют свою деятельность на общественных началах и принимают личное участие в заседаниях и выездах комиссии без права замены.
20. Председатель комиссии возглавляет работу комиссии, определяет время и место проведения заседания и выезда комиссии, подписывает акт приемочной комиссии.
21. Секретарь комиссии:
- оформляет и подписывает акт комиссии по приемке;
- направляет акт комиссии по приемке председателю комиссии и членам комиссии для его подписания;
- оформляет проект постановления администрации, утверждающий акт комиссии по приемке, и направляет его для подписания Главе администрации муниципального образования "Наримановский район";
- в случае обнаружения членами комиссии по приемке переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, проведенных для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки, проведенных с нарушением проекта переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, подготавливает ответ заявителю, содержащий отказ в выдаче акта комиссии по приемке с указанием причины и направляет его на подписание Главе администрации муниципального образования "Наримановский район".
IX. Регламент работы комиссии по приемке
22. Заседания комиссии по приемке проводятся по мере поступления заявлений о выдаче акта комиссии по приемке.
Срок рассмотрения заявления о выдаче акта комиссии по приемке составляет не более 30 дней и исчисляется со дня регистрации заявления заявителя о выдаче акта комиссии по приемке до даты направления заявителю акта комиссии по приемке почтовым отправлением с уведомлением о вручении либо до даты вручения указанных документов заявителю лично в руки.
23. Секретарь комиссии заблаговременно уведомляет членов комиссии о дате, времени и месте проведения заседания и выезда комиссии, знакомит членов комиссии с проектом переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем одновременно с заявлением о переводе помещения.
24. Заседание комиссии считается правомочным, если в работе комиссии принимает участие более половины ее членов.
25. В процедуре приемки выполненных ремонтно-строительных работ по приглашению заявителя вправе участвовать автор проекта переустройства и (или) перепланировки помещения, исполнитель ремонтно-строительных работ, а также специалисты различных отраслей и ведомств.
26. Акт комиссии по приемке должен быть составлен и подписан членами комиссии по приемке в ходе приемки выполненных ремонтно-строительных работ, либо не позднее 3 дней после приемки выполненных ремонтно-строительных работ комиссией по приемке.
Акт комиссии по приемке составляется в 3 экземплярах, каждый из которых подписывается всеми членами комиссии по приемке, и по одному экземпляру выдается (направляется) заявителю, направляется в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Астраханской области, приобщается к проекту постановления администрации муниципального образования "Наримановский район" о его утверждении.
Акт комиссии по приемке не позднее 3 дней после подписания членами комиссии по приемке должен быть направлен Главе администрации муниципального образования "Наримановский район" для его утверждения путем принятия постановления администрации муниципального образования "Наримановский район".
27. Акт комиссии по приемке подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
Форма акта комиссии по приемке приведена в Приложении 1 к настоящему Положению.
X. Обжалование действий комиссии по переводу
жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое помещение и комиссии по приемке
28. Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование действий (бездействия) должностных лиц органа, осуществляющего перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
Жалоба подается председателю комиссии. Жалоба на действия председателя комиссии подается Главе администрации муниципального образования "Наримановский район".
Жалоба должна быть рассмотрена в течение 15 дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа органа, осуществляющего перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений - в течение 5 рабочих дней со дня ее регистрации.
Результатом рассмотрения жалобы является направление заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме мотивированного ответа о результатах рассмотрения жалобы.
Жалоба считается разрешенной, если рассмотрены все поставленные в ней вопросы, приняты необходимые меры и не позднее дня, следующего за днем принятия решения по жалобе, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.
29. В случае если заявитель не удовлетворен решением, принятым в ходе рассмотрения жалобы должностным лицом, уполномоченным на ее рассмотрение, то заявитель вправе обжаловать принятое по жалобе решение в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Подача жалобы Главе администрации муниципального образования "Наримановский район" не исключает права заявителя на одновременную или последующую подачу аналогичной жалобы в суд.
Утвержден
Постановлением администрации
муниципального образования
"Наримановский район"
от 15 мая 2015 г. № 893
Приложение 1
к Положению
АКТ
комиссии по приемке переустройства, и (или)
перепланировки, и (или) иных работ, проведенных для
использования помещения в качестве жилого
или нежилого помещения
"___" __________ 20__ года
Место нахождения помещения: _______________________________________________
(указывается полный адрес:
___________________________________________________________________________
(субъект Российской Федерации, муниципальное образование, поселение,
___________________________________________________________________________
улица, дом, корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж)
Кадастровый номер помещения _______________________________________________
(указывается кадастровый номер)
Назначение помещения ______________________________________________________
(указывается назначение помещения (жилое/нежилое)
Комиссия по приемке в составе:
Председателя
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
секретаря
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
членов
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
А также в присутствии:
заявителя: ________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
авторского надзора проектной организации: _________________________________
(фамилия, имя, отчество, наименование организации)
исполнителя строительно-ремонтных работ: __________________________________
(фамилия, имя, отчество, наименование организации)
составила настоящий акт о нижеследующем:
1. Работы по переустройству и (или) перепланировке производились в
соответствии с уведомлением о переводе жилого (нежилого) помещения в
нежилое (жилое) помещение от ______________________ № _____________________
2. Проект по переустройству и (или) перепланировке разработан:
___________________________________________________________________________
(наименование организации, реквизиты)
3. Решение комиссии по приемке:
- считать предъявленные комиссии по приемке переустройства, и (или)
перепланировки, и (или) иных работ, проведенных для использования помещения
в качестве жилого (нежилого) помещения, выполненными без нарушения проекта
по переустройству и (или) перепланировке;
- считать настоящий Акт основанием для внесения изменений в поэтажные
планы и экспликации органов технической инвентаризации
Председатель комиссии
"___" _____________ 20___ г. __________________ ___________________________
(дата) (подпись) (расшифровка подписи)
Секретарь комиссии;
"___" _____________ 20___ г. __________________ ___________________________
(дата) (подпись) (расшифровка подписи)
Члены комиссии:
"___" _____________ 20___ г. __________________ ___________________________
(дата) (подпись) (расшифровка подписи)
"___" _____________ 20___ г. __________________ ___________________________
(дата) (подпись) (расшифровка подписи)
"___" _____________ 20___ г. __________________ ___________________________
(дата) (подпись) (расшифровка подписи)
А также:
авторский надзор проектной организации:
"___" _____________ 20___ г. __________________ ___________________________
(дата) (подпись) (расшифровка подписи)
исполнитель строительно-ремонтных работ:
"___" _____________ 20___ г. __________________ ___________________________
(дата) (подпись) (расшифровка подписи)
иные:
"___" _____________ 20___ г. __________________ ___________________________
(дата) (подпись) (расшифровка подписи)
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"НАРИМАНОВСКИЙ РАЙОН"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 мая 2015 г. № 893
О СОЗДАНИИ КОМИССИИ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ И КОМИССИИ ПО ПРИЕМКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА,
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, И (ИЛИ) ИНЫХ РАБОТ, ПРОВЕДЕННЫХ
ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ В КАЧЕСТВЕ ЖИЛОГО ИЛИ
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "НАРИМАНОВСКИЙ РАЙОН"
Руководствуясь ст.ст. 14, 22, 23, 24 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 6 ч. 1, ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", администрация муниципального образования "Наримановский район" постановляет:
1. Создать комиссию о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования "Наримановский район" и утвердить ее состав (прилагается).
2. Создать комиссию по приемке переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, проведенных для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения на территории муниципального образования "Наримановский район" и утвердить ее состав (прилагается).
3. Утвердить Положение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования "Наримановский район" (прилагается).
4. Опубликовать настоящее Постановление в районной газете "Степная новь", разместить на официальном сайте муниципального образования "Наримановский район" и в справочной правовой системе "КонсультантПлюс".
5. Постановление вступает в силу со дня подписания.
Глава района
Н.М.КАНДЫКОВ
Утвержден
Постановлением администрации
муниципального образования
"Наримановский район"
от 15 мая 2015 г. № 893
СОСТАВ
КОМИССИИ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"НАРИМАНОВСКИЙ РАЙОН"
Шукургалиева З.Р.
-
начальник управления по организации местного самоуправления администрации муниципального образования "Наримановский район", председатель комиссии;
Замятина Е.М.
-
делопроизводитель отдела градостроительства МБУ "Земельный центр" МО "Наримановский район", секретарь комиссии;
Члены комиссии:
Жигульская Л.А.
-
начальник отдела по решению вопросов местного значения управления по организации местного самоуправления администрации муниципального образования "Наримановский район";
Иванова Л.В.
-
начальник отдела по муниципальному имуществу управления по организации местного самоуправления администрации муниципального образования "Наримановский район";
Дубинин А.Н.
-
начальник отдела градостроительства МБУ "Земельный центр" МО "Наримановский район".
Утвержден
Постановлением администрации
муниципального образования
"Наримановский район"
от 15 мая 2015 г. № 893
СОСТАВ
КОМИССИИ ПО ПРИЕМКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА, И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, И (ИЛИ) ИНЫХ РАБОТ, ПРОВЕДЕННЫХ ДЛЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ В КАЧЕСТВЕ ЖИЛОГО ИЛИ
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "НАРИМАНОВСКИЙ РАЙОН"
Шукургалиева З.Р.
-
начальник управления по организации местного самоуправления администрации муниципального образования "Наримановский район", председатель комиссии;
Замятина Е.М.
-
делопроизводитель отдела градостроительства МБУ "Земельный центр" МО "Наримановский район", секретарь комиссии;
Члены комиссии:
Жигульская Л.А.
-
начальник отдела по решению вопросов местного значения управления по организации местного самоуправления администрации муниципального образования "Наримановский район";
Иванова Л.В.
-
начальник отдела по муниципальному имуществу управления по организации местного самоуправления администрации муниципального образования "Наримановский район";
Дубинин А.Н.
-
начальник отдела градостроительства МБУ "Земельный центр" МО "Наримановский район".
Утверждено
Постановлением администрации
муниципального образования
"Наримановский район"
от 15 мая 2015 г. № 893
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "НАРИМАНОВСКИЙ РАЙОН"
I. Общие положения
1. Настоящее Положение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (далее - Положение) разработано в соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 14, статьями 22 - 24 Жилищного кодекса Российской Федерации и определяет отдельные процедуры перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, порядок создания комиссии по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, комиссии по приемке переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, проведенных для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, их задачи, полномочия и порядок организации работы.
2. Органом, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, является администрация муниципального образования "Наримановский район". Для рассмотрения заявлений о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, создается комиссия по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования "Наримановский район" (далее - комиссия по переводу). Комиссия по переводу является постоянно действующим органом при администрации муниципального образования "Наримановский район".
Для рассмотрения заявлений о выдаче акта по приемке переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, проведенных для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки, создается комиссия по приемке переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, проведенных для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки (далее - комиссия по приемке). Комиссия по приемке является постоянно действующим органом при администрации муниципального образования "Наримановский район".
Заявителями могут выступать являющиеся собственниками соответствующих помещений, физические лица, организации, независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности, индивидуальные предприниматели или уполномоченные ими лица (далее - заявители).
3. В своей деятельности комиссия по переводу и комиссия по приемке руководствуются Жилищным кодексом Российской Федерации, действующим законодательством в сфере перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, муниципальными правовыми актами муниципального образования "Наримановский район", а также настоящим Положением.
Комиссия по переводу и комиссия по приемке осуществляет свою работу исходя из задач, определенных разделами III, VII настоящего Положения, и полномочий, установленных главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Порядок приема заявлений о переводе помещения и документов, представленных заявителем, осуществляется в соответствии со статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации и административными процедурами, предусмотренными административным регламентом по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
II. Порядок формирования комиссии по переводу
4. Состав комиссии по переводу утверждается постановлением администрации муниципального образования "Наримановский район" и состоит из председателя комиссии, секретаря комиссии и членов комиссии.
III. Задачи комиссии по переводу
5. Основными задачами комиссии по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение являются:
- рассмотрение заявлений о переводе помещения и документов, представленных заявителями;
- ведение протокола заседания комиссии, его направление Главе администрации муниципального образования "Наримановский район" для принятия им решения о переводе или об отказе в переводе помещения. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается в форме постановления администрации муниципального образования "Наримановский район";
- оформление уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение. Форма уведомления утверждена Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 № 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение" (далее - уведомление);
- выдача (направление) заявителю уведомления и постановления администрации муниципального образования "Наримановский район";
- информирование собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение о переводе, о принятии соответствующего решения о переводе помещения.
IV. Права и обязанности комиссии по переводу
6. Члены комиссии осуществляют свою деятельность на общественных началах и принимают личное участие в заседаниях без права замены. В случае отсутствия члена комиссии на заседании, он вправе представить свое мнение по рассматриваемым вопросам в письменной форме.
7. Председатель комиссии возглавляет работу комиссии, определяет время и место проведения заседания комиссии, ведет заседание комиссии, подписывает протокол заседания комиссии, уведомление о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.
8. Секретарь комиссии:
- в случае личного обращения в комиссию по переводу выдает заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты их получения, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам;
- рассматривает документы, представленные заявителем, на предмет их соответствия перечню документов, необходимых для перевода помещения;
- подготавливает и направляет запрос по межведомственному взаимодействию в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Астраханской области о предоставлении в виде выписки сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении переводимого помещения;
- подготавливает и направляет запрос в Наримановское отделение Астраханского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" о предоставлении плана переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- подготавливает и направляет запрос в товарищество собственников жилья или управляющую (обслуживающую) организацию о предоставлении поэтажного плана дома, в котором находится переводимое помещение;
- в случае получения ответов на межведомственные запросы, свидетельствующих об отсутствии документов и (или) информации в распоряжении государственных органов и иных организациях, необходимых для принятия решения о переводе помещения, подготавливает и направляет заявителю письменное уведомление заявителю с предложением в течение 15 рабочих дней со дня получения уведомления представить в комиссию документы и (или) информацию, необходимые для принятия решения о переводе помещения;
- направляет представленные заявителем документы, а также документы, полученные в результате межведомственных запросов, для их рассмотрения в комиссию;
- оформляет и подписывает протоколы заседаний комиссии;
- направляет протоколы заседаний комиссии председателю комиссии и членам комиссии для их подписания;
- оформляет решение о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в виде проекта постановления администрации муниципального образования "Наримановский район";
- оформляет уведомление. Форма уведомления утверждена Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 № 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение";
- направляет проект постановления администрации муниципального образования "Наримановский район" и уведомления Главе администрации муниципального образования "Наримановский район" для его подписания;
- уведомляет заявителя о принятом решении не позднее 3 рабочих дня со дня принятия решения путем вручения ему под расписку соответствующего уведомления и постановления либо направления такого уведомления и постановления по почте заказным письмом по адресу, указанному в заявлении. В случае взаимодействия с заявителем в электронной форме направляет уведомление и постановление в электронной форме. В случае направления уведомления и постановления заявителю в электронной форме, также выдаются (направляются) экземпляры уведомления и постановления в бумажном виде по соответствующему запросу заявителя;
- одновременно с уведомлением заявителя направляет информационные письма собственникам помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение о переводе, по почте заказным письмом с уведомлением.
V. Регламент работы комиссии по переводу
9. Заседания комиссии по переводу проводятся по мере поступления заявлений о переводе помещения.
Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных, представленных документов, не позднее 45 дней со дня регистрации заявления.
10. Секретарь комиссии заблаговременно уведомляет членов комиссии о дате, времени и месте проведения заседания комиссии, знакомит членов комиссии с заявлением о переводе помещения и представленными документами.
11. Заседание комиссии считается правомочным, если в работе комиссии принимает участие более половины ее членов.
Решения комиссии принимаются простым большинством голосов членов комиссии, присутствующих на заседании, с учетом предоставленных письменных заключений.
12. Заседания комиссии оформляются протоколами, которые подписываются председателем и членами комиссии.
13. Протоколы заседания комиссии направляются Главе администрации для принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения.
14. На основании постановления администрации муниципального образования "Наримановский район" о переводе или об отказе в переводе помещения оформляется уведомление.
VI. Порядок формирования комиссии по приемке
15. Состав комиссии по приемке утверждается постановлением администрации муниципального образования "Наримановский район" и состоит из председателя комиссии, секретаря комиссии и членов комиссии.
VII. Задачи комиссии по приемке
17. Основными задачами комиссии по приемке являются:
- организация приемки выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству, и (или) перепланировке помещения, и (или) иных работ, проведенных для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения в целях проверки соответствия выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству, и (или) перепланировке, и (или) иных работ проекту переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем одновременно с заявлением о переводе помещения, и перечню работ, указанных в решении о переводе помещения, а также требованиям действующего законодательства (далее - приемка выполненных ремонтно-строительных работ);
- оформление акта комиссии по приемке, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки.
18. При обнаружении членами комиссии по приемке переустройства и (или) перепланировки помещения, проведенных с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки:
а) сведения об обнаруженных нарушениях направляются в орган, осуществляющий муниципальный жилищный контроль;
б) заявителю направляется ответ, содержащий отказ в выдаче акта комиссии по приемке с указанием причины.
VIII. Права и обязанности комиссии по приемке
19. Члены комиссии осуществляют свою деятельность на общественных началах и принимают личное участие в заседаниях и выездах комиссии без права замены.
20. Председатель комиссии возглавляет работу комиссии, определяет время и место проведения заседания и выезда комиссии, подписывает акт приемочной комиссии.
21. Секретарь комиссии:
- оформляет и подписывает акт комиссии по приемке;
- направляет акт комиссии по приемке председателю комиссии и членам комиссии для его подписания;
- оформляет проект постановления администрации, утверждающий акт комиссии по приемке, и направляет его для подписания Главе администрации муниципального образования "Наримановский район";
- в случае обнаружения членами комиссии по приемке переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, проведенных для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки, проведенных с нарушением проекта переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, подготавливает ответ заявителю, содержащий отказ в выдаче акта комиссии по приемке с указанием причины и направляет его на подписание Главе администрации муниципального образования "Наримановский район".
IX. Регламент работы комиссии по приемке
22. Заседания комиссии по приемке проводятся по мере поступления заявлений о выдаче акта комиссии по приемке.
Срок рассмотрения заявления о выдаче акта комиссии по приемке составляет не более 30 дней и исчисляется со дня регистрации заявления заявителя о выдаче акта комиссии по приемке до даты направления заявителю акта комиссии по приемке почтовым отправлением с уведомлением о вручении либо до даты вручения указанных документов заявителю лично в руки.
23. Секретарь комиссии заблаговременно уведомляет членов комиссии о дате, времени и месте проведения заседания и выезда комиссии, знакомит членов комиссии с проектом переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем одновременно с заявлением о переводе помещения.
24. Заседание комиссии считается правомочным, если в работе комиссии принимает участие более половины ее членов.
25. В процедуре приемки выполненных ремонтно-строительных работ по приглашению заявителя вправе участвовать автор проекта переустройства и (или) перепланировки помещения, исполнитель ремонтно-строительных работ, а также специалисты различных отраслей и ведомств.
26. Акт комиссии по приемке должен быть составлен и подписан членами комиссии по приемке в ходе приемки выполненных ремонтно-строительных работ, либо не позднее 3 дней после приемки выполненных ремонтно-строительных работ комиссией по приемке.
Акт комиссии по приемке составляется в 3 экземплярах, каждый из которых подписывается всеми членами комиссии по приемке, и по одному экземпляру выдается (направляется) заявителю, направляется в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Астраханской области, приобщается к проекту постановления администрации муниципального образования "Наримановский район" о его утверждении.
Акт комиссии по приемке не позднее 3 дней после подписания членами комиссии по приемке должен быть направлен Главе администрации муниципального образования "Наримановский район" для его утверждения путем принятия постановления администрации муниципального образования "Наримановский район".
27. Акт комиссии по приемке подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
Форма акта комиссии по приемке приведена в Приложении 1 к настоящему Положению.
X. Обжалование действий комиссии по переводу
жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое помещение и комиссии по приемке
28. Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование действий (бездействия) должностных лиц органа, осуществляющего перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
Жалоба подается председателю комиссии. Жалоба на действия председателя комиссии подается Главе администрации муниципального образования "Наримановский район".
Жалоба должна быть рассмотрена в течение 15 дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа органа, осуществляющего перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений - в течение 5 рабочих дней со дня ее регистрации.
Результатом рассмотрения жалобы является направление заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме мотивированного ответа о результатах рассмотрения жалобы.
Жалоба считается разрешенной, если рассмотрены все поставленные в ней вопросы, приняты необходимые меры и не позднее дня, следующего за днем принятия решения по жалобе, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.
29. В случае если заявитель не удовлетворен решением, принятым в ходе рассмотрения жалобы должностным лицом, уполномоченным на ее рассмотрение, то заявитель вправе обжаловать принятое по жалобе решение в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Подача жалобы Главе администрации муниципального образования "Наримановский район" не исключает права заявителя на одновременную или последующую подачу аналогичной жалобы в суд.
Утвержден
Постановлением администрации
муниципального образования
"Наримановский район"
от 15 мая 2015 г. № 893
Приложение 1
к Положению
АКТ
комиссии по приемке переустройства, и (или)
перепланировки, и (или) иных работ, проведенных для
использования помещения в качестве жилого
или нежилого помещения
"___" __________ 20__ года
Место нахождения помещения: _______________________________________________
(указывается полный адрес:
___________________________________________________________________________
(субъект Российской Федерации, муниципальное образование, поселение,
___________________________________________________________________________
улица, дом, корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж)
Кадастровый номер помещения _______________________________________________
(указывается кадастровый номер)
Назначение помещения ______________________________________________________
(указывается назначение помещения (жилое/нежилое)
Комиссия по приемке в составе:
Председателя
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
секретаря
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
членов
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
А также в присутствии:
заявителя: ________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
авторского надзора проектной организации: _________________________________
(фамилия, имя, отчество, наименование организации)
исполнителя строительно-ремонтных работ: __________________________________
(фамилия, имя, отчество, наименование организации)
составила настоящий акт о нижеследующем:
1. Работы по переустройству и (или) перепланировке производились в
соответствии с уведомлением о переводе жилого (нежилого) помещения в
нежилое (жилое) помещение от ______________________ № _____________________
2. Проект по переустройству и (или) перепланировке разработан:
___________________________________________________________________________
(наименование организации, реквизиты)
3. Решение комиссии по приемке:
- считать предъявленные комиссии по приемке переустройства, и (или)
перепланировки, и (или) иных работ, проведенных для использования помещения
в качестве жилого (нежилого) помещения, выполненными без нарушения проекта
по переустройству и (или) перепланировке;
- считать настоящий Акт основанием для внесения изменений в поэтажные
планы и экспликации органов технической инвентаризации
Председатель комиссии
"___" _____________ 20___ г. __________________ ___________________________
(дата) (подпись) (расшифровка подписи)
Секретарь комиссии;
"___" _____________ 20___ г. __________________ ___________________________
(дата) (подпись) (расшифровка подписи)
Члены комиссии:
"___" _____________ 20___ г. __________________ ___________________________
(дата) (подпись) (расшифровка подписи)
"___" _____________ 20___ г. __________________ ___________________________
(дата) (подпись) (расшифровка подписи)
"___" _____________ 20___ г. __________________ ___________________________
(дата) (подпись) (расшифровка подписи)
А также:
авторский надзор проектной организации:
"___" _____________ 20___ г. __________________ ___________________________
(дата) (подпись) (расшифровка подписи)
исполнитель строительно-ремонтных работ:
"___" _____________ 20___ г. __________________ ___________________________
(дата) (подпись) (расшифровка подписи)
иные:
"___" _____________ 20___ г. __________________ ___________________________
(дата) (подпись) (расшифровка подписи)
------------------------------------------------------------------