Постановление администрации муниципального образования "Город Астрахань" от 02.06.2015 N 3435 "Об утверждении типовых форм договоров аренды, купли-продажи и безвозмездного пользования земельными участками, расположенными на территории города Астрахани"
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД АСТРАХАНЬ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июня 2015 г. № 3435
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ,
КУПЛИ-ПРОДАЖИ И БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ
УЧАСТКАМИ, РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА АСТРАХАНИ
В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Город Астрахань", Положением об управлении муниципального имущества администрации города Астрахани, утвержденным Решением Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 29.04.2014 № 90, с изменениями, внесенными Решением Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 09.10.2014 № 207, постановляю:
1. Утвердить прилагаемую форму типового договора аренды земельного участка, расположенного на территории города Астрахани.
2. Утвердить прилагаемую форму типового договора купли-продажи земельного участка, расположенного на территории города Астрахани.
3. Утвердить прилагаемую форму типового договора безвозмездного пользования земельным участком, расположенным на территории города Астрахани.
4. Постановления администрации города от 23.06.2008 № 2132 "Об утверждении форм договоров аренды земельных участков, расположенных на территории г. Астрахани", от 05.09.2009 № 1530 "О внесении изменений и дополнения в постановление администрации города от 23.06.2008 № 2132" признать утратившими силу.
5. Управлению информационного обеспечения деятельности администрации муниципального образования "Город Астрахань":
5.1. Опубликовать настоящее Постановление администрации муниципального образования "Город Астрахань" в средствах массовой информации.
5.2. Разместить настоящее Постановление муниципального образования "Город Астрахань" на официальном сайте органов местного самоуправления г. Астрахани.
6. Управлению контроля и документооборота администрации муниципального образования "Город Астрахань":
6.1. Направить настоящее Постановление администрации муниципального образования "Город Астрахань" в государственно-правовое управление администрации Губернатора Астраханской области для включения в регистр муниципальных нормативных правовых актов в установленный законом срок.
6.2. Внести соответствующие изменения в поисково-справочную систему распорядительных документов администрации муниципального образования "Город Астрахань".
6.3. В течение десяти дней направить настоящее Постановление администрации муниципального образования "Город Астрахань" в прокуратуру города Астрахани для проведения антикоррупционной экспертизы и проверки на предмет законности.
7. Настоящее Постановление администрации муниципального образования "Город Астрахань" вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава администрации
О.А.ПОЛУМОРДВИНОВ
Утверждена
Постановлением администрации
муниципального образования
"Город Астрахань
от 2 июня 2015 г. № 3435
ФОРМА ТИПОВОГО ДОГОВОРА
аренды земельного участка, расположенного
на территории города Астрахани
N
г. Астрахань "___"____________201___
Администрация муниципального образования "Город Астрахань", в лице
____________________________, действующего на основании _________________,
именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _________________
___________________ в лице __________________________________, действующего
на основании ______________, ИНН ________________, расположенное по адресу:
_______________________, <1> (______________________, паспорт № __________
________, выдан _____________________________, регистрация места жительства
____________________________________), <2> именуем ________ в дальнейшем
"Арендатор", с другой стороны, на основании _______________________________
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
I. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок общей площадью ____ кв. м () из земель населенных пунктов
с кадастровым номером 30:12: : находящийся по адресу (имеющий
адресные ориентиры): Г. АСТРАХАНЬ,
(далее - Участок), вид разрешенного использования: ________________________
Договор одновременно является актом приема-передачи Арендатору
земельного участка.
II. Срок Договора
2.1. Настоящий Договор заключается на срок с _________ г. по ______ г.
III. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за Участок определен в Расчете арендной
платы, указанный в Разделе VIII настоящего Договора.
3.2. Арендная плата начисляется с _________________ г. (с момента
предоставления земельного участка).
3.3. Арендная плата вносится Арендатором в бюджет в размере 1/2 от
общей годовой суммы в срок до 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на
счет р/с 40101810400000010009 Управление Федерального казначейства по АО
(Управление муниципального имущества администрации города Астрахани, л/счет
04253393400) Отделение по Астраханской области Южного главного управления
Центрального банка Российской Федерации (Отделение Астрахань), БИК
041203001, КПП 301501001, ИНН 3015090933, код бюджетной классификации
70611105012040001120. ОКТМО 12701000001. <3>
Арендная плата вносится Арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей
годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года путем
перечисления на счет р/с 40101810400000010009 Управление Федерального
казначейства по АО (Управление муниципального имущества администрации
города Астрахани, л/счет 04253393400) Отделение по Астраханской области
Южного главного управления Центрального банка Российской Федерации
(Отделение Астрахань), БИК 041203001, КПП 301501001, ИНН 3015090933, код
бюджетной классификации 70611105012040001120. ОКТМО 12701000001. <4>
3.4. В случае заключения договора аренды земельного участка путем
проведения аукциона на право заключения договора аренды, размер ежегодной
арендной платы, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии
с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации",
является постоянным и не подлежит изменению в течение всего срока договора
аренды.
В иных случаях размер арендной платы изменяется при изменении
кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, утверждаемой
нормативным правовым актом субъекта РФ, базовой ставки арендной платы,
устанавливаемой нормативным правовым актом органа местного самоуправления и
уровня инфляции.
3.5. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой
ставки арендной платы или корректировочных коэффициентов к ней является
обязательным для сторон договора аренды земельного участка без
перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему.
IV. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании
земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании
способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем
2 раза подряд, и нарушении других условий Договора.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного
участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и
экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности
арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством
Российской Федерации.
4.1.4. В одностороннем порядке изменять:
- базовую ставку арендной платы, устанавливаемую нормативным правовым
актом органа местного самоуправления, в т.ч. при изменении порядка
определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения
арендной платы за использование земельных участков по землям различного
вида разрешенного использования, кадастровой стоимости арендуемого
земельного участка, утверждаемых нормативным правовым актом субъекта РФ, с
информированием Арендатора через средства массовой информации, а также при
переоформлении договора.
4.1.5. Вносить в Договор иные изменения, не оговоренные настоящим
Договором, при изменении действующего законодательства и нормативных
правовых актов РФ, субъектов РФ, органа местного самоуправления.
4.1.6. В случаях, связанных с необходимостью досрочного прекращения
права Арендатора на аренду земельного участка для муниципальных нужд,
гарантировать Арендатору предоставление земельного участка в другом месте и
возмещение Арендатору затрат, связанных с освоением земель и строительством
зданий, строений, сооружений, дорог, инженерных сетей и т.п., в
соответствии со сметами расходов на проведение соответствующих работ по
утвержденным органом местного самоуправления расценкам.
4.1.7. В случае, если в аренду предоставлен земельный участок,
находящийся в муниципальной собственности и зарезервированный для
государственных или муниципальных нужд, требовать досрочного расторжения
этого договора по истечении одного года после уведомления арендатора такого
земельного участка о расторжении этого договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора, если она
не противоречит условиям настоящего Договора и действующему
законодательству.
4.2.3. Не использовать и не предоставлять право третьей стороне на
использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на земельном
участке.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. По письменному согласию Арендодателя передать арендованный
земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного
участка (за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов
земельных участков). На субарендаторов распространяются все права
арендаторов земельных участков, предусмотренные договором аренды и
Земельным кодексом РФ.
4.3.3. При аренде земельного участка на срок менее чем пять лет по
письменному согласию Арендодателя передавать свои права и обязанности по
договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать
арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в
уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого
взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды
земельного участка (за исключением резидентов особых экономических зон -
арендаторов земельных участков). В указанных случаях ответственным по
договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый
арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в
залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не
требуется.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с градостроительным
регламентом и видом разрешенного использования земельного участка.
4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором,
арендную плату.
Юридическим лицам - Арендаторам самостоятельно выполнять перерасчет
арендной платы за землю на текущий финансовый год в соответствии с
установленными администрацией муниципального образования "Город Астрахань"
на данный год базовыми ставками арендной платы за землю и предоставлять
расчет арендной платы в Управление муниципального управления администрации
г. Астрахани ежегодно до 15 мая текущего года.
Ответственность за правильность исчисления и своевременность уплаты
арендной платы за земельные участки, предоставленные юридическим лицам
возлагается на их руководителей.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям),
представителям органов муниципального земельного контроля свободный доступ
на Участок по их требованию.
4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три)
месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока
действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик участка, экологической обстановки на арендуемом земельном
участке и прилегающих к нему территориях, к загрязнению и захламлению
прилегающих земель, а также выполнять работы по благоустройству Участка и
прилегающей территории, соблюдать требования санитарного законодательства.
4.4.7. В случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатор в
месячный срок направляет Арендодателю уведомление об этом.
4.4.8. В случае, если земельный участок, находящийся в муниципальной
собственности, расположен в границах береговой полосы водного объекта
общего пользования, обеспечивать свободный доступ граждан к водному объекту
общего пользования и его береговой полосе.
4.4.9. В случае, если земельный участок, находящийся в муниципальной
собственности, полностью или частично расположен в охранной зоне,
установленной в отношении линейного объекта, обеспечивать допуск
представителей собственника линейного объекта или представителей
организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному
объекту в целях обеспечения его безопасности.
4.4.10. При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока
все неотделимые улучшения, произведенные на земельном участке без согласия
Арендодателя, передать Арендодателю безвозмездно, произведенные с согласия
Арендодателя - продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением
Сторон цене (согласно отдельному договору на строение и др.).
4.4.11. Отделимые улучшения, произведенные Арендатором, перенести на
оговоренных специальным соглашением Сторон условиях, но не позднее 180 (ста
восьмидесяти) календарных дней до истечения срока Договора или его
расторжения, с уплатой Арендодателю пропорциональной части годовой арендной
платы за этот период.
4.4.12. После окончания сроков действия настоящего Договора Арендатор
обязан передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже
первоначального, оговоренного в разделе I настоящего Договора.
4.4.13. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб
условия содержания городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений,
дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.4.14. В случае смерти Арендатора -физического лица его наследник
после смерти обязан направить Арендодателю письменное уведомление об этом с
заявкой на переоформление документов землепользования, удостоверяющих право
на участок, или заявить об отказе.
В случае прекращения деятельности Арендатора - юридического лица его
правопреемник после ликвидации обязан направить Арендодателю письменное
уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов,
удостоверяющих право на участок, или заявить об отказе.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные
обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
4.6. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или
муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение
на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения
торгов (за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом РФ).
4.7. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды
земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них,
находящихся на неделимом земельном участке, обязаны подписать этот договор
аренды со множественностью лиц на стороне арендатора и представить его в
уполномоченный орган.
4.8. В случае, если здание, сооружение, расположенные на неделимом
земельном участке, принадлежат разным лицам, не препятствовать вступлению в
договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в
них.
V. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения одной из Сторон должным образом обязательств
по настоящему Договору другая Сторона может применить штрафные санкции в
соответствии с условиями настоящего Договора за:
- нарушение установленного режима вида разрешенного использования
земельного участка;
- незаконное присоединение и использование дополнительного земельного
участка из состава земель населенных пунктов к участку, предоставленному в
аренду по настоящему Договору;
- самовольную переуступку права пользования землей другим физическим и
юридическим лицам;
- уклонение от своевременного возврата Арендодателю земельного участка
после окончания срока действия договора и возражения со стороны
Арендодателя о возобновлении Договора на тех же условиях на новый срок.
Арендодатель вправе применить штрафные санкции в отношении Арендаторов
- физических лиц в размере 10 минимальных размеров оплаты труда, в
отношении Арендаторов - юридических лиц в размере 150 минимальных
размеров оклады труда, установленного действующим законодательством для
исчисления штрафов.
5.2. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность,
предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.3. В случае, если Арендодатель допускает какие-либо действия, которые
приведут к невозможности использования земельного участка, в результате
чего Арендатору будет нанесен имущественный ущерб, последний вправе
обратиться в установленном законом порядке в суд.
5.4. В случае разглашения содержания Договора одной Стороной, в
результате которого другой Стороне наносится ущерб, Договор по инициативе
пострадавшей Стороны может быть расторгнут в судебном порядке.
5.5. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор
выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки
рефинансирования за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в
порядке, предусмотренном п. 3.3 Договора.
5.6. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору,
вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется
законодательством Российской Федерации.
VI. Особые обстоятельства
6.1. В настоящем Договоре под особыми обстоятельствами понимаются:
пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные
действия, забастовки, разрывы магистральных трубопроводов и т.д.
Об этих происшествиях каждая из Сторон обязана немедленно известить
другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным
уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности особых
обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев или при неустранении этих
обстоятельств в течение 6 (шести) месяцев Стороны должны встретиться для
выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего
Договора.
6.2. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в
случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13,
14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса, договор аренды земельного
участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в
части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка
не допускается.
VII. Рассмотрение и урегулирование споров, заключительные положения
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2. Арендодатель подтверждает, что на день вступления настоящего
Договора в силу отсутствовали основания или обязательства, которые могли бы
послужить причиной для досрочного расторжения Договора.
7.3. Настоящий Договор не подлежит разглашению.
7.4. Договор составлен в _______ (___________) <5> экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у
Сторон.
VIII. Расчет размера арендной платы за земельный участок
Территориально-экономическая зона г. Астрахани:
Площадь арендуемого земельного участка: кв. м
Базовый размер арендной платы за кв. м земельного участка,
предоставленного для
____________________________
в руб. по годам, начиная с момента предоставления земельного участка:
201_ г.
Коэффициент, применяемый к базовому размеру арендной платы за землю,
устанавливаемый администрацией города Астрахани и учитывающий вид
разрешенного использования земельного участка:
201_ г.
Удельный показатель кадастровой стоимости (руб./кв. м)
201_ г.
Базовая ставка арендной платы в год:
201_ г.
Расчет размера арендной платы за землю по годам,
начиная с момента предоставления земельного участка (руб.):
201_ г.: ___________________________________________
Примечание:
1.
Адреса, реквизиты сторон, подписи сторон
Арендатор Арендодатель
М.П. ________________________ М.П. ___________________________
(подпись) (подпись)
Договор № от 20__ г. учтен в Управлении муниципального имущества
администрации города Астрахани
Начальник отдела договорных отношений ___________________
(подпись) М.П.
Настоящий Договор заключен в экз.
Исполнитель:
--------------------------------
<1> - для арендаторов - юридических лиц;
<2> - для арендаторов - физических лиц;
<3> - для физических лиц, в случае предоставления земельного участка в
аренду для строительства или эксплуатации жилых домов и гаражей, а также
для иных лиц в отношении земельных участков, занимаемых лодочными
кооперативами и стоянками, гаражными кооперативами, садоводческими
товариществами и обществами (для целей, не связанных с предпринимательской
деятельностью);
<4> - для физических лиц, в случае предоставления земельного участка в
аренду для строительства или эксплуатации объектов коммерческого
назначения; для юридических лиц.
<5> - В случае, если договор подлежит государственной регистрации в
Управлении Росреестра по АО, договор составляется в 3 (трех) экземплярах.
Утверждена
Постановлением администрации
муниципального образования
"Город Астрахань
от 2 июня 2015 г. № 3435
ФОРМА ТИПОВОГО ДОГОВОРА
безвозмездного пользования земельным участком,
расположенным на территории города Астрахани
г. Астрахань "_____"_________ 201__ г.
Администрация муниципального образования "Город Астрахань", именуемая в
дальнейшем "Ссудодатель", в лице ________________________, действующего на
основании _____________________________________________, с одной стороны, и
_____________________________________ в лице _____________________________,
действующего на основании ____________, ИНН ________________, расположенное
по адресу: _______________________, <1> (______________________,паспорт N
________ ________, выдан ___________,регистрация места жительства
____________________________________) <2> именуем____ в дальнейшем
"Ссудополучатель", с другой стороны, на основании ______________________
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. "Ссудодатель" предоставляет, а "Ссудополучатель" принимает в
безвозмездное пользование земельный участок общей площадью ____________.
(___________________) из земель населенных пунктов с кадастровым номером
30:12:________:______ находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):
г. Астрахань, ______________ (далее - Участок), вид разрешенного
использования ___________________.
2. Срок Договора
2.1. Срок использования Участка устанавливается с _________ г. по
___________.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. "Ссудодатель" имеет право:
3.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании
земельного участка не по целевому назначению или не в соответствии с видом
разрешенного использования, а также при использовании способами,
приводящими к его порче и в случаях нарушения других условий Договора.
3.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию используемого
земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий
Договора.
3.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и
экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности
"Ссудополучателя", а также по иным основаниям, предусмотренным
законодательством Российской Федерации.
3.2. "Ссудодатель" обязан:
3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.2.2. Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи
земельного участка.
3.3. "Ссудополучатель" имеет право использовать Участок на условиях,
установленных Договором.
3.4. "Ссудополучатель" обязан:
3.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и
разрешенным использованием.
3.4.3. Обеспечить "Ссудодателю" (его законным представителям),
представителям органов государственного земельного контроля доступ на
Участок по их требованию.
3.4.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической
обстановки на используемом земельном участке и прилегающих к нему
территориях, а также выполнять работу по благоустройству территории.
3.4.5. При прекращении Договора "Ссудополучатель" обязан вернуть
"Ссудодателю" Участок в том состоянии, в котором он его получил.
3.4.6. Расходы по государственной регистрации права безвозмездного
пользования возлагаются на "Ссудополучателя".
3.5. "Ссудодатель" и "Ссудополучатель" имеют иные права и несут иные
обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
4. Ответственность Сторон
4.1. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность,
предусмотренную законодательством Российской Федерации.
4.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору,
вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется
законодательством Российской Федерации.
5. Изменение, расторжение и прекращение Договора
5.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами
в письменной форме.
5.2. Договор может быть расторгнут по требованию "Ссудодателя" по
решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским
законодательством.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор автоматически не пролонгируется.
6.2. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон.
7. Реквизиты Сторон
Ссудополучатель: Ссудодатель:
8. Подписи сторон:
Ссудополучатель: Ссудодатель:
_________________________________ _________________________________
М.П. (подпись) М.П. (подпись)
Договор № от "____" __________ 20__ г. учтен Управлением муниципального
имущества администрации города Астрахани
Начальник отдела договорных отношений ___________________
(подпись) М.П.
Исполнитель:
-------------------------------
<1> - для ссудополучателей - юридических лиц;
<2> - для ссудополучателей - физических лиц.
Утверждена
Постановлением администрации
муниципального образования
"Город Астрахань
от 2 июня 2015 г. № 3435
ФОРМА ТИПОВОГО ДОГОВОРА
купли-продажи земельного участка,
расположенного на территории города Астрахани
N
г. Астрахань "___" __________ 201 _г.
Администрация муниципального образования "Город Астрахань", именуемая в
дальнейшем "Продавец", в лице ___________________________, действующего на
основании ________________________________________, с одной стороны, и
_____________________________ в лице _______________________, действующего
на основании ____________, ИНН ________________, расположенное по адресу:
_______________________, <1> (______________________,паспорт № ________
__________, выдан ___________________________, регистрация места жительства
____________________________________), <2> именуем ________ в дальнейшем
"Покупатель", с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны",
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять
и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из
состава земель населенных пунктов с кадастровым номером
30:12:________:_____, находящийся по адресу: г. Астрахань,
________________________ (далее по тексту настоящего договора - Участок),
вид разрешенного использования: ________________, в границах, указанных в
кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и
являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью _______ (__________) кв.
м.
2. Плата по договору
2.1. Цена Участка определена в соответствии с прилагаемым расчетом
стоимости земельного участка, заявленного на приобретение в собственность.
Цена Участка составляет ___________ (______________) руб. ____ коп.
2.2. Цена Участка перечисляется Покупателем на р/с 40101810400000010009
Управление Федерального казначейства по АО (Управление муниципального
имущества администрации города Астрахани, л/счет 04253393400) Отделение по
Астраханской области Южного главного управления Центрального банка
Российской Федерации (Отделение Астрахань), БИК 041203001, КПП 301501001,
ИНН 3015090933, код бюджетной классификации 70611406012 04 0000 430, ОКТМО
12701000001 ОКТМО 12701000.
3. Ограничения использования и обременения Участка
3.1. Зарегистрированные в установленном порядке ограничения и
обременения на момент заключения настоящего Договора отсутствуют.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Продавец обязуется:
4.1.1. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения
условий, установленных Договором.
4.2. Покупатель обязуется:
4.2.1. Предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам
соответствующих органов государственной власти и органов местного
самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим
выполнением условий Договора и установленного порядка использования
Участка.
4.2.2. С момента подписания Договора и до момента регистрации права
собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц
принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Участке.
4.2.3. За свой счет обеспечить государственную регистрацию права
собственности на Участок в Управлении Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области и представить
копии документов о государственной регистрации Продавцу.
5. Ответственность Сторон
5.1. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за
последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве
собственности и находящегося на Участке, с момента подачи заявки на
приватизацию Участка до государственной регистрации права собственности на
Участок.
5.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее
выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Изменение указанного в пункте 1.1 Договора целевого назначения
земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской
Федерации.
6.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они
совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.
6.3. Покупатель осмотрел земельный Участок в натуре, ознакомился с его
количественными и качественными характеристиками, подземными и надземными
сооружениями и объектами, правовым режимом земель и принимает на себя
ответственность за совершенные им любые действия, противоречащие
законодательству Российской Федерации.
6.4. Передача Продавцом Покупателю Участка произведена в день
подписания настоящего договора. Обязательства сторон по передаче Участка
считаются исполненными после подписания настоящего договора. Настоящий
пункт договора одновременно считается актом приема-передачи Участка.
6.5. В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской
Федерации Покупатель приобретает право собственности на Участок с момента
государственной регистрации перехода права собственности в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Астраханской области.
6.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области
и по экземпляру у каждой из Сторон.
6.7. Текст настоящего договора нами (Сторонами) прочитан, содержание
его понятно, соответствует нашим намерениям и волеизъявлению, замечаний и
дополнений не имеем, подписан нами собственноручно.
7. Расчет стоимости земельного участка
заявленного на приобретение в частную собственность _____________,
расположенного по адресу: г. Астрахань, _____________________
7.1. Расчет составлен в соответствии с обращением на приобретение
земельного участка в собственность.
7.2. Вид разрешенного использования земельного участка: ______________.
7.3. Кадастровый номер земельного участка: 30:12:________:___.
7.4. Удельный показатель кадастровой стоимости представлен филиалом
Федерального Государственного Бюджетного учреждения "Федеральная
кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии" по Астраханской области (см. кадастровый паспорт)
Наименование
Площадь земельного участка, приобретаемого в собственность (кв. м)
Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб/кв. м)
Ставка земельного налога
Коэф. кратности
Стоимость земельного участка (руб./кв. м)
Стоимость земельного участка (руб.)
(%)
руб./кв. м
ВСЕГО
7.5. Стоимость земельного участка составит: ______________ руб. ___
коп.
8. Адреса, реквизиты, подписи Сторон:
Продавец: _________________________________________________________________
Покупатель: _______________________________________________________________
Продавец: _________________________________________________________________
(подпись) М.П.
Покупатель: _______________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, подпись) М.П.
Договор № _____ от "____" ___________ 20__ г. учтен управлением
муниципального имущества администрации города Астрахани
Начальник отдела договорных отношений ___________________
М.П. (подпись)
Исполнитель:
-------------------------------
<1> - для покупателей - юридических лиц;
<2> - для покупателей - физических лиц;
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД АСТРАХАНЬ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июня 2015 г. № 3435
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ,
КУПЛИ-ПРОДАЖИ И БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ
УЧАСТКАМИ, РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА АСТРАХАНИ
В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Город Астрахань", Положением об управлении муниципального имущества администрации города Астрахани, утвержденным Решением Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 29.04.2014 № 90, с изменениями, внесенными Решением Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 09.10.2014 № 207, постановляю:
1. Утвердить прилагаемую форму типового договора аренды земельного участка, расположенного на территории города Астрахани.
2. Утвердить прилагаемую форму типового договора купли-продажи земельного участка, расположенного на территории города Астрахани.
3. Утвердить прилагаемую форму типового договора безвозмездного пользования земельным участком, расположенным на территории города Астрахани.
4. Постановления администрации города от 23.06.2008 № 2132 "Об утверждении форм договоров аренды земельных участков, расположенных на территории г. Астрахани", от 05.09.2009 № 1530 "О внесении изменений и дополнения в постановление администрации города от 23.06.2008 № 2132" признать утратившими силу.
5. Управлению информационного обеспечения деятельности администрации муниципального образования "Город Астрахань":
5.1. Опубликовать настоящее Постановление администрации муниципального образования "Город Астрахань" в средствах массовой информации.
5.2. Разместить настоящее Постановление муниципального образования "Город Астрахань" на официальном сайте органов местного самоуправления г. Астрахани.
6. Управлению контроля и документооборота администрации муниципального образования "Город Астрахань":
6.1. Направить настоящее Постановление администрации муниципального образования "Город Астрахань" в государственно-правовое управление администрации Губернатора Астраханской области для включения в регистр муниципальных нормативных правовых актов в установленный законом срок.
6.2. Внести соответствующие изменения в поисково-справочную систему распорядительных документов администрации муниципального образования "Город Астрахань".
6.3. В течение десяти дней направить настоящее Постановление администрации муниципального образования "Город Астрахань" в прокуратуру города Астрахани для проведения антикоррупционной экспертизы и проверки на предмет законности.
7. Настоящее Постановление администрации муниципального образования "Город Астрахань" вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава администрации
О.А.ПОЛУМОРДВИНОВ
Утверждена
Постановлением администрации
муниципального образования
"Город Астрахань
от 2 июня 2015 г. № 3435
ФОРМА ТИПОВОГО ДОГОВОРА
аренды земельного участка, расположенного
на территории города Астрахани
N
г. Астрахань "___"____________201___
Администрация муниципального образования "Город Астрахань", в лице
____________________________, действующего на основании _________________,
именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _________________
___________________ в лице __________________________________, действующего
на основании ______________, ИНН ________________, расположенное по адресу:
_______________________, <1> (______________________, паспорт № __________
________, выдан _____________________________, регистрация места жительства
____________________________________), <2> именуем ________ в дальнейшем
"Арендатор", с другой стороны, на основании _______________________________
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
I. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок общей площадью ____ кв. м () из земель населенных пунктов
с кадастровым номером 30:12: : находящийся по адресу (имеющий
адресные ориентиры): Г. АСТРАХАНЬ,
(далее - Участок), вид разрешенного использования: ________________________
Договор одновременно является актом приема-передачи Арендатору
земельного участка.
II. Срок Договора
2.1. Настоящий Договор заключается на срок с _________ г. по ______ г.
III. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за Участок определен в Расчете арендной
платы, указанный в Разделе VIII настоящего Договора.
3.2. Арендная плата начисляется с _________________ г. (с момента
предоставления земельного участка).
3.3. Арендная плата вносится Арендатором в бюджет в размере 1/2 от
общей годовой суммы в срок до 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на
счет р/с 40101810400000010009 Управление Федерального казначейства по АО
(Управление муниципального имущества администрации города Астрахани, л/счет
04253393400) Отделение по Астраханской области Южного главного управления
Центрального банка Российской Федерации (Отделение Астрахань), БИК
041203001, КПП 301501001, ИНН 3015090933, код бюджетной классификации
70611105012040001120. ОКТМО 12701000001. <3>
Арендная плата вносится Арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей
годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года путем
перечисления на счет р/с 40101810400000010009 Управление Федерального
казначейства по АО (Управление муниципального имущества администрации
города Астрахани, л/счет 04253393400) Отделение по Астраханской области
Южного главного управления Центрального банка Российской Федерации
(Отделение Астрахань), БИК 041203001, КПП 301501001, ИНН 3015090933, код
бюджетной классификации 70611105012040001120. ОКТМО 12701000001. <4>
3.4. В случае заключения договора аренды земельного участка путем
проведения аукциона на право заключения договора аренды, размер ежегодной
арендной платы, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии
с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации",
является постоянным и не подлежит изменению в течение всего срока договора
аренды.
В иных случаях размер арендной платы изменяется при изменении
кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, утверждаемой
нормативным правовым актом субъекта РФ, базовой ставки арендной платы,
устанавливаемой нормативным правовым актом органа местного самоуправления и
уровня инфляции.
3.5. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой
ставки арендной платы или корректировочных коэффициентов к ней является
обязательным для сторон договора аренды земельного участка без
перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему.
IV. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании
земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании
способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем
2 раза подряд, и нарушении других условий Договора.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного
участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и
экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности
арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством
Российской Федерации.
4.1.4. В одностороннем порядке изменять:
- базовую ставку арендной платы, устанавливаемую нормативным правовым
актом органа местного самоуправления, в т.ч. при изменении порядка
определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения
арендной платы за использование земельных участков по землям различного
вида разрешенного использования, кадастровой стоимости арендуемого
земельного участка, утверждаемых нормативным правовым актом субъекта РФ, с
информированием Арендатора через средства массовой информации, а также при
переоформлении договора.
4.1.5. Вносить в Договор иные изменения, не оговоренные настоящим
Договором, при изменении действующего законодательства и нормативных
правовых актов РФ, субъектов РФ, органа местного самоуправления.
4.1.6. В случаях, связанных с необходимостью досрочного прекращения
права Арендатора на аренду земельного участка для муниципальных нужд,
гарантировать Арендатору предоставление земельного участка в другом месте и
возмещение Арендатору затрат, связанных с освоением земель и строительством
зданий, строений, сооружений, дорог, инженерных сетей и т.п., в
соответствии со сметами расходов на проведение соответствующих работ по
утвержденным органом местного самоуправления расценкам.
4.1.7. В случае, если в аренду предоставлен земельный участок,
находящийся в муниципальной собственности и зарезервированный для
государственных или муниципальных нужд, требовать досрочного расторжения
этого договора по истечении одного года после уведомления арендатора такого
земельного участка о расторжении этого договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора, если она
не противоречит условиям настоящего Договора и действующему
законодательству.
4.2.3. Не использовать и не предоставлять право третьей стороне на
использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на земельном
участке.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. По письменному согласию Арендодателя передать арендованный
земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного
участка (за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов
земельных участков). На субарендаторов распространяются все права
арендаторов земельных участков, предусмотренные договором аренды и
Земельным кодексом РФ.
4.3.3. При аренде земельного участка на срок менее чем пять лет по
письменному согласию Арендодателя передавать свои права и обязанности по
договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать
арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в
уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого
взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды
земельного участка (за исключением резидентов особых экономических зон -
арендаторов земельных участков). В указанных случаях ответственным по
договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый
арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в
залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не
требуется.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с градостроительным
регламентом и видом разрешенного использования земельного участка.
4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором,
арендную плату.
Юридическим лицам - Арендаторам самостоятельно выполнять перерасчет
арендной платы за землю на текущий финансовый год в соответствии с
установленными администрацией муниципального образования "Город Астрахань"
на данный год базовыми ставками арендной платы за землю и предоставлять
расчет арендной платы в Управление муниципального управления администрации
г. Астрахани ежегодно до 15 мая текущего года.
Ответственность за правильность исчисления и своевременность уплаты
арендной платы за земельные участки, предоставленные юридическим лицам
возлагается на их руководителей.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям),
представителям органов муниципального земельного контроля свободный доступ
на Участок по их требованию.
4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три)
месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока
действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик участка, экологической обстановки на арендуемом земельном
участке и прилегающих к нему территориях, к загрязнению и захламлению
прилегающих земель, а также выполнять работы по благоустройству Участка и
прилегающей территории, соблюдать требования санитарного законодательства.
4.4.7. В случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатор в
месячный срок направляет Арендодателю уведомление об этом.
4.4.8. В случае, если земельный участок, находящийся в муниципальной
собственности, расположен в границах береговой полосы водного объекта
общего пользования, обеспечивать свободный доступ граждан к водному объекту
общего пользования и его береговой полосе.
4.4.9. В случае, если земельный участок, находящийся в муниципальной
собственности, полностью или частично расположен в охранной зоне,
установленной в отношении линейного объекта, обеспечивать допуск
представителей собственника линейного объекта или представителей
организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному
объекту в целях обеспечения его безопасности.
4.4.10. При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока
все неотделимые улучшения, произведенные на земельном участке без согласия
Арендодателя, передать Арендодателю безвозмездно, произведенные с согласия
Арендодателя - продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением
Сторон цене (согласно отдельному договору на строение и др.).
4.4.11. Отделимые улучшения, произведенные Арендатором, перенести на
оговоренных специальным соглашением Сторон условиях, но не позднее 180 (ста
восьмидесяти) календарных дней до истечения срока Договора или его
расторжения, с уплатой Арендодателю пропорциональной части годовой арендной
платы за этот период.
4.4.12. После окончания сроков действия настоящего Договора Арендатор
обязан передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже
первоначального, оговоренного в разделе I настоящего Договора.
4.4.13. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб
условия содержания городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений,
дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.4.14. В случае смерти Арендатора -физического лица его наследник
после смерти обязан направить Арендодателю письменное уведомление об этом с
заявкой на переоформление документов землепользования, удостоверяющих право
на участок, или заявить об отказе.
В случае прекращения деятельности Арендатора - юридического лица его
правопреемник после ликвидации обязан направить Арендодателю письменное
уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов,
удостоверяющих право на участок, или заявить об отказе.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные
обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
4.6. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или
муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение
на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения
торгов (за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом РФ).
4.7. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды
земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них,
находящихся на неделимом земельном участке, обязаны подписать этот договор
аренды со множественностью лиц на стороне арендатора и представить его в
уполномоченный орган.
4.8. В случае, если здание, сооружение, расположенные на неделимом
земельном участке, принадлежат разным лицам, не препятствовать вступлению в
договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в
них.
V. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения одной из Сторон должным образом обязательств
по настоящему Договору другая Сторона может применить штрафные санкции в
соответствии с условиями настоящего Договора за:
- нарушение установленного режима вида разрешенного использования
земельного участка;
- незаконное присоединение и использование дополнительного земельного
участка из состава земель населенных пунктов к участку, предоставленному в
аренду по настоящему Договору;
- самовольную переуступку права пользования землей другим физическим и
юридическим лицам;
- уклонение от своевременного возврата Арендодателю земельного участка
после окончания срока действия договора и возражения со стороны
Арендодателя о возобновлении Договора на тех же условиях на новый срок.
Арендодатель вправе применить штрафные санкции в отношении Арендаторов
- физических лиц в размере 10 минимальных размеров оплаты труда, в
отношении Арендаторов - юридических лиц в размере 150 минимальных
размеров оклады труда, установленного действующим законодательством для
исчисления штрафов.
5.2. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность,
предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.3. В случае, если Арендодатель допускает какие-либо действия, которые
приведут к невозможности использования земельного участка, в результате
чего Арендатору будет нанесен имущественный ущерб, последний вправе
обратиться в установленном законом порядке в суд.
5.4. В случае разглашения содержания Договора одной Стороной, в
результате которого другой Стороне наносится ущерб, Договор по инициативе
пострадавшей Стороны может быть расторгнут в судебном порядке.
5.5. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор
выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки
рефинансирования за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в
порядке, предусмотренном п. 3.3 Договора.
5.6. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору,
вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется
законодательством Российской Федерации.
VI. Особые обстоятельства
6.1. В настоящем Договоре под особыми обстоятельствами понимаются:
пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные
действия, забастовки, разрывы магистральных трубопроводов и т.д.
Об этих происшествиях каждая из Сторон обязана немедленно известить
другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным
уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности особых
обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев или при неустранении этих
обстоятельств в течение 6 (шести) месяцев Стороны должны встретиться для
выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего
Договора.
6.2. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в
случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13,
14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса, договор аренды земельного
участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в
части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка
не допускается.
VII. Рассмотрение и урегулирование споров, заключительные положения
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2. Арендодатель подтверждает, что на день вступления настоящего
Договора в силу отсутствовали основания или обязательства, которые могли бы
послужить причиной для досрочного расторжения Договора.
7.3. Настоящий Договор не подлежит разглашению.
7.4. Договор составлен в _______ (___________) <5> экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у
Сторон.
VIII. Расчет размера арендной платы за земельный участок
Территориально-экономическая зона г. Астрахани:
Площадь арендуемого земельного участка: кв. м
Базовый размер арендной платы за кв. м земельного участка,
предоставленного для
____________________________
в руб. по годам, начиная с момента предоставления земельного участка:
201_ г.
Коэффициент, применяемый к базовому размеру арендной платы за землю,
устанавливаемый администрацией города Астрахани и учитывающий вид
разрешенного использования земельного участка:
201_ г.
Удельный показатель кадастровой стоимости (руб./кв. м)
201_ г.
Базовая ставка арендной платы в год:
201_ г.
Расчет размера арендной платы за землю по годам,
начиная с момента предоставления земельного участка (руб.):
201_ г.: ___________________________________________
Примечание:
1.
Адреса, реквизиты сторон, подписи сторон
Арендатор Арендодатель
М.П. ________________________ М.П. ___________________________
(подпись) (подпись)
Договор № от 20__ г. учтен в Управлении муниципального имущества
администрации города Астрахани
Начальник отдела договорных отношений ___________________
(подпись) М.П.
Настоящий Договор заключен в экз.
Исполнитель:
--------------------------------
<1> - для арендаторов - юридических лиц;
<2> - для арендаторов - физических лиц;
<3> - для физических лиц, в случае предоставления земельного участка в
аренду для строительства или эксплуатации жилых домов и гаражей, а также
для иных лиц в отношении земельных участков, занимаемых лодочными
кооперативами и стоянками, гаражными кооперативами, садоводческими
товариществами и обществами (для целей, не связанных с предпринимательской
деятельностью);
<4> - для физических лиц, в случае предоставления земельного участка в
аренду для строительства или эксплуатации объектов коммерческого
назначения; для юридических лиц.
<5> - В случае, если договор подлежит государственной регистрации в
Управлении Росреестра по АО, договор составляется в 3 (трех) экземплярах.
Утверждена
Постановлением администрации
муниципального образования
"Город Астрахань
от 2 июня 2015 г. № 3435
ФОРМА ТИПОВОГО ДОГОВОРА
безвозмездного пользования земельным участком,
расположенным на территории города Астрахани
г. Астрахань "_____"_________ 201__ г.
Администрация муниципального образования "Город Астрахань", именуемая в
дальнейшем "Ссудодатель", в лице ________________________, действующего на
основании _____________________________________________, с одной стороны, и
_____________________________________ в лице _____________________________,
действующего на основании ____________, ИНН ________________, расположенное
по адресу: _______________________, <1> (______________________,паспорт N
________ ________, выдан ___________,регистрация места жительства
____________________________________) <2> именуем____ в дальнейшем
"Ссудополучатель", с другой стороны, на основании ______________________
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. "Ссудодатель" предоставляет, а "Ссудополучатель" принимает в
безвозмездное пользование земельный участок общей площадью ____________.
(___________________) из земель населенных пунктов с кадастровым номером
30:12:________:______ находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):
г. Астрахань, ______________ (далее - Участок), вид разрешенного
использования ___________________.
2. Срок Договора
2.1. Срок использования Участка устанавливается с _________ г. по
___________.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. "Ссудодатель" имеет право:
3.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании
земельного участка не по целевому назначению или не в соответствии с видом
разрешенного использования, а также при использовании способами,
приводящими к его порче и в случаях нарушения других условий Договора.
3.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию используемого
земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий
Договора.
3.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и
экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности
"Ссудополучателя", а также по иным основаниям, предусмотренным
законодательством Российской Федерации.
3.2. "Ссудодатель" обязан:
3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.2.2. Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи
земельного участка.
3.3. "Ссудополучатель" имеет право использовать Участок на условиях,
установленных Договором.
3.4. "Ссудополучатель" обязан:
3.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и
разрешенным использованием.
3.4.3. Обеспечить "Ссудодателю" (его законным представителям),
представителям органов государственного земельного контроля доступ на
Участок по их требованию.
3.4.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической
обстановки на используемом земельном участке и прилегающих к нему
территориях, а также выполнять работу по благоустройству территории.
3.4.5. При прекращении Договора "Ссудополучатель" обязан вернуть
"Ссудодателю" Участок в том состоянии, в котором он его получил.
3.4.6. Расходы по государственной регистрации права безвозмездного
пользования возлагаются на "Ссудополучателя".
3.5. "Ссудодатель" и "Ссудополучатель" имеют иные права и несут иные
обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
4. Ответственность Сторон
4.1. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность,
предусмотренную законодательством Российской Федерации.
4.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору,
вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется
законодательством Российской Федерации.
5. Изменение, расторжение и прекращение Договора
5.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами
в письменной форме.
5.2. Договор может быть расторгнут по требованию "Ссудодателя" по
решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским
законодательством.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор автоматически не пролонгируется.
6.2. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон.
7. Реквизиты Сторон
Ссудополучатель: Ссудодатель:
8. Подписи сторон:
Ссудополучатель: Ссудодатель:
_________________________________ _________________________________
М.П. (подпись) М.П. (подпись)
Договор № от "____" __________ 20__ г. учтен Управлением муниципального
имущества администрации города Астрахани
Начальник отдела договорных отношений ___________________
(подпись) М.П.
Исполнитель:
-------------------------------
<1> - для ссудополучателей - юридических лиц;
<2> - для ссудополучателей - физических лиц.
Утверждена
Постановлением администрации
муниципального образования
"Город Астрахань
от 2 июня 2015 г. № 3435
ФОРМА ТИПОВОГО ДОГОВОРА
купли-продажи земельного участка,
расположенного на территории города Астрахани
N
г. Астрахань "___" __________ 201 _г.
Администрация муниципального образования "Город Астрахань", именуемая в
дальнейшем "Продавец", в лице ___________________________, действующего на
основании ________________________________________, с одной стороны, и
_____________________________ в лице _______________________, действующего
на основании ____________, ИНН ________________, расположенное по адресу:
_______________________, <1> (______________________,паспорт № ________
__________, выдан ___________________________, регистрация места жительства
____________________________________), <2> именуем ________ в дальнейшем
"Покупатель", с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны",
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять
и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из
состава земель населенных пунктов с кадастровым номером
30:12:________:_____, находящийся по адресу: г. Астрахань,
________________________ (далее по тексту настоящего договора - Участок),
вид разрешенного использования: ________________, в границах, указанных в
кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и
являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью _______ (__________) кв.
м.
2. Плата по договору
2.1. Цена Участка определена в соответствии с прилагаемым расчетом
стоимости земельного участка, заявленного на приобретение в собственность.
Цена Участка составляет ___________ (______________) руб. ____ коп.
2.2. Цена Участка перечисляется Покупателем на р/с 40101810400000010009
Управление Федерального казначейства по АО (Управление муниципального
имущества администрации города Астрахани, л/счет 04253393400) Отделение по
Астраханской области Южного главного управления Центрального банка
Российской Федерации (Отделение Астрахань), БИК 041203001, КПП 301501001,
ИНН 3015090933, код бюджетной классификации 70611406012 04 0000 430, ОКТМО
12701000001 ОКТМО 12701000.
3. Ограничения использования и обременения Участка
3.1. Зарегистрированные в установленном порядке ограничения и
обременения на момент заключения настоящего Договора отсутствуют.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Продавец обязуется:
4.1.1. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения
условий, установленных Договором.
4.2. Покупатель обязуется:
4.2.1. Предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам
соответствующих органов государственной власти и органов местного
самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим
выполнением условий Договора и установленного порядка использования
Участка.
4.2.2. С момента подписания Договора и до момента регистрации права
собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц
принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Участке.
4.2.3. За свой счет обеспечить государственную регистрацию права
собственности на Участок в Управлении Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области и представить
копии документов о государственной регистрации Продавцу.
5. Ответственность Сторон
5.1. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за
последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве
собственности и находящегося на Участке, с момента подачи заявки на
приватизацию Участка до государственной регистрации права собственности на
Участок.
5.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее
выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Изменение указанного в пункте 1.1 Договора целевого назначения
земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской
Федерации.
6.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они
совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.
6.3. Покупатель осмотрел земельный Участок в натуре, ознакомился с его
количественными и качественными характеристиками, подземными и надземными
сооружениями и объектами, правовым режимом земель и принимает на себя
ответственность за совершенные им любые действия, противоречащие
законодательству Российской Федерации.
6.4. Передача Продавцом Покупателю Участка произведена в день
подписания настоящего договора. Обязательства сторон по передаче Участка
считаются исполненными после подписания настоящего договора. Настоящий
пункт договора одновременно считается актом приема-передачи Участка.
6.5. В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской
Федерации Покупатель приобретает право собственности на Участок с момента
государственной регистрации перехода права собственности в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Астраханской области.
6.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области
и по экземпляру у каждой из Сторон.
6.7. Текст настоящего договора нами (Сторонами) прочитан, содержание
его понятно, соответствует нашим намерениям и волеизъявлению, замечаний и
дополнений не имеем, подписан нами собственноручно.
7. Расчет стоимости земельного участка
заявленного на приобретение в частную собственность _____________,
расположенного по адресу: г. Астрахань, _____________________
7.1. Расчет составлен в соответствии с обращением на приобретение
земельного участка в собственность.
7.2. Вид разрешенного использования земельного участка: ______________.
7.3. Кадастровый номер земельного участка: 30:12:________:___.
7.4. Удельный показатель кадастровой стоимости представлен филиалом
Федерального Государственного Бюджетного учреждения "Федеральная
кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии" по Астраханской области (см. кадастровый паспорт)
Наименование
Площадь земельного участка, приобретаемого в собственность (кв. м)
Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб/кв. м)
Ставка земельного налога
Коэф. кратности
Стоимость земельного участка (руб./кв. м)
Стоимость земельного участка (руб.)
(%)
руб./кв. м
ВСЕГО
7.5. Стоимость земельного участка составит: ______________ руб. ___
коп.
8. Адреса, реквизиты, подписи Сторон:
Продавец: _________________________________________________________________
Покупатель: _______________________________________________________________
Продавец: _________________________________________________________________
(подпись) М.П.
Покупатель: _______________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, подпись) М.П.
Договор № _____ от "____" ___________ 20__ г. учтен управлением
муниципального имущества администрации города Астрахани
Начальник отдела договорных отношений ___________________
М.П. (подпись)
Исполнитель:
-------------------------------
<1> - для покупателей - юридических лиц;
<2> - для покупателей - физических лиц;
------------------------------------------------------------------